Новости недвижимости Кипра

Новый закон, принятый Парламентом Кипра 17 октября 2013 года, направлен на снижение арендной платы жилой и коммерческой недвижимости в течение одного года, и должен ослабить давление на арендаторов и владельцев магазинов в условиях финансового кризиса. Арендная плата жилой недвижимости на Кипре до 300 евро должна сократится на 15% (до 45 евро), при стоимости аренды от 300 евро и выше – на 20% (максимум до 120 евро). Арендная плата коммерческой недвижимости до 600 евро будет сокращена на 15% (до 90 €), а от 600 до 2000 евро – на 20% (до 250 евро), более 2000 евро – на 20% (максимум до 400 евро). Если в период до 24 месяцев до вступления в силу нового закона между арендатором и арендодателем уже были достигнуты договоренности о снижении цены, то они также принимаются во внимание. Например, если арендодатель недавно уже снизил аренду на 10%, то он должен сократить ее еще только на 5% (для квартиры стоимостью до 300 евро). Кроме того в...

Президент Кипра Никос Анастасиадес заявил во время своего очередного интервью на одной из местных радиостанций о том, что страна планомерно решает все трудности, вызванные экономическим кризисом, обрушившемся на страну за последние годы и печальным образом отразившемся на судьбе всех банков Кипра. Однако благодаря выделению тройкой европейских кредиторов денежных средств в размере 10 млрд евро, теперь кипрская экономика не так сильно пострадает даже в случае массового вывода средств из банков. Правительство Кипра пришло к единому мнению, что все ограничения, связанные с невозможностью снятия крупных сумм всеми клиентами банков, а также переводу денежных средств за рубеж, будут отменены в самом начале 2014 года. Безусловно, эта новость была позитивно воспринята населением Кипра и деловым сообществом, которое с нетерпением ждет восстановления привычного положения вещей в экономике островного государства.

Правительство Кипра обнародовало информацию о изменении нового налога на недвижимость, который был рассчитан таким образом, чтобы увеличить доход в бюджет на 100 миллионов евро. Как мы сообщали, в настоящее время, идут работы по переоценке всех объектов недвижимости Кипра, и пока эти данные не обработаны, основанием для выплаты налогов остается оценка, выполненная в 1980 г. Уже с 2014 года правительство обещает актуализировать данные оценки для более справедливого сбора налогов. Итак, согласно изменениям в законе, объекты недвижимости на Кипре, чья цена в ценах 1980 года составляла менее 5000 евро будут полностью освобождены от налога. Несмотря на то, что сейчас на 5 000 евро нельзя купить ничего, по ценам 1980 г. в эту категорию попадает немало бюджетного жилья, которое сейчас стоит в пределах 50 000 евро. Далее налог высчитывается по прогрессивной шкале и составляет от 0. 6% до 1. 9%.

В июле 2013 года правительство Кипра опубликовало заявление, которое приводит законы острова, касающиеся заезда туристов, в соответствие с правилами, введенными в странах Шенгенского соглашения. Обновления в законе регламентируют срок действия документа, удостоверяющего личность (в случае для россиян - это заграничный паспорт), для граждан, посещающих Кипр с туристической целью (сроком до 3х месяцев). Согласно заявлению департамента миграции, данный документ должен быть действителен в течение трех месяцев после выезда иностранца с территории Евросоюза. Отдельно упоминается, что паспорт должен быть выдан не ранее, чем за 10 лет до дня посещения острова.

Статистические показатели за первое полугодие 2013 года вполне однозначно дают понять, что рынок купли-продажи недвижимости на Кипре в данный момент переживает кризис. Особенно сильно снизилась доля покупателей из-за пределов Кипра. Департамент земельных ресурсов зарегистрировал в мае 2013 года 214 различных операций, что составляет лишь 25% от числа сделок, совершенных годом ранее. Причем в 2012 году сохранялся паритет между киприотами и иностранцами, в то время как в настоящее время доля покупателей-нерезидентов составляет не более 20% от общего числа. Данный факт объясняется как значительным ростом недоверия иностранных инвесторов к экономике Кипра, так и желанием киприотов сохранить накопления в виде недвижимости в то время, как банки острова перестали быть гарантом надежности. Однако часть покупателей всё еще выжидает с покупкой, надеясь на дальнейшее снижения цен на квартиры, дома и земельные участки Кипра. Ситуация для потенциальных покупателей недвижимости на...

В мае 2013 года, в результате встречи президента CGIG (международной группы компаний по инвестициям, Гонконг) Чарльзом Чжаном с президентом Кипра Никосом Анастасиадисом, бизнесмен официально объявил о планах по инвестиции 290 млн евро в рынок недвижимости Пафоса. Этот город выбран европейской культурной столице 2013 года и переживает сейчас череду обновлений. В течение ближайших лет инвестиционная группа намерена дополнительно вложить в регион не менее 1,5 млрд евро с целью развития тех объектов недвижимости, которую окажутся приобретенными после первого вложения средств. Видимо представители инвестиционной компании уверены в перспективе получения прибылей на рынке недвижимости Кипра.

Кризисная ситуация на Кипре во многом напоминает кризис, развернувший в Греции несколько лет назад, хотя и имеет другую природу. Тем более любопытно сравнить тенденции рынка недвижимости этих двух стран. Согласно подсчетам, опубликованным накануне журналом Spiegel, цены на жилье в Греции упали на 50% за последние 3 года. Как поэтично отметил один из респондентов издания, цены падают так быстро, что вскоре один квадратный метр недвижимости будет стоить дешевле чем одна одна хлебная буханка. Всего на рынке недвижимости Греции в данный момент представлено не менее 250 000 объектов, предложение во много раз превосходит спрос. Ситуацию в отрасли сами риелторы описывают так: "хуже чем рынок недвижимости Греции в 2013 году может быть только рынок недвижимости Греции в 2014 году. " Цифр, отражающих общее падение цен на покупку недвижимости Кипра пока не обнародовано, но всем очевидно, что снижение присутствует. Даже если заявленные ценовые предложения не сильно...